剛交付的房子，在杭州可以用來注冊(cè)公司嗎？什么樣的房子可以注冊(cè)公司？

在我國(guó)，不同類型的房屋那她的用途是不一樣的，有住宅用房、商業(yè)用房等等，而要是打算開公司做生意的話，則此時(shí)需要先確定好辦公的地址，也就是要有實(shí)際的房屋用于辦公。那此時(shí)住宅可以用來注冊(cè)公司嗎？

一、住宅可以用來注冊(cè)公司嗎？

第一，《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

第二，《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

這兩條規(guī)定，是目前司法實(shí)踐中法院適用法律的最有效依據(jù)。

一個(gè)房屋能不能注冊(cè)公司還要看這個(gè)房屋在房屋產(chǎn)權(quán)證上顯示的用途，如果用途是商業(yè)，那產(chǎn)權(quán)年限就是40年或50年，可以注冊(cè)公司。如果產(chǎn)權(quán)證顯示的是住宅，那產(chǎn)權(quán)年限就是70年，一般是不可以注冊(cè)公司的，但是不排除特殊情況。而商住兩用房一般都是50年，用途是商業(yè)，所以是可以注冊(cè)公司的。

商住兩用樓產(chǎn)權(quán)證上用途一般是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是50年，所以是可以注冊(cè)公司的。

注冊(cè)公司流程：

1、企業(yè)名稱預(yù)先登記

2、企業(yè)設(shè)立登記

3、前置審批

前置審批是指企業(yè)登記注冊(cè)前，政府行業(yè)主管部門對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格的審查。一般企業(yè)不需要。

4、交存企業(yè)注冊(cè)資金

5、辦理法定驗(yàn)資手續(xù)

6、工商注冊(cè)的審批、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

7、企業(yè)印章備案及刻制

8、企業(yè)法人代碼登記

9、稅務(wù)登記

10、國(guó)稅登記（國(guó)地稅登記證已經(jīng)合一，在地方稅務(wù)填表打照，國(guó)稅登記）

11、開設(shè)銀行賬號(hào)

12、開轉(zhuǎn)資證明和劃轉(zhuǎn)資金

13、統(tǒng)計(jì)登記

14、社會(huì)保險(xiǎn)登記

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